租房指导


  租房是每个学生都必须解决的重要问题之一,这里简单介绍一下在萨拉曼卡租房的一些个人经验以及需要注意的事项。

 

一、租房的讯息寻找
  租房信息可以通过萨拉曼卡大学租房网站(http://sou.usal.es/index.php)和在街上的电话亭,以及电线杆上寻找贴出的字条。这些字条一般信息写得不是很清楚,得打电话去问清楚。而萨拉曼卡大学租房网站几乎每天都有更新,资料也较为详细,我简要介绍一下如何阅读。

 

  举例说明如下:
  (地址)C/ Pedro Mendoza(路名), nº5(号码), 3º(楼层)A(门牌)
  Sexo(性别要求): Femenino.
  Fecha(贴出日期): lunes, 17 de noviembre de 2008
  Zona(地域): ESTACIÓN.
  Campus(校区): Histórico.
  Bus(公交车线路): L1,L3,L7
  Número total de habitaciones(房间数): 3.
  Salón(客厅):Sí.
  Amueblado(家具): Sí.
  Calefacción(暖气): Central
  El precio incluye todos los gastos.(价格全包)
  2 baños.(两厕)
  Gastos de comunidad incluídos en el precio.(物业费用全包)
  Se alquilan Individuales: 1(出租一个单人房间)
  Precio(价格): 158
  Teléfono(s)(电话): 639821714 17

 

二、找房的步骤
  找到了一大堆租房的信息,该如何下手呢?
  1、先搞清楚自己对租房的要求。比如,价格可以接受的范围,对房子位置的要求(与学校图书馆是否靠近,或者靠近公车站,这样会方便生活),对暖气的要求(最好还是找中央供暖的房子,便宜又暖和),对厨房的要求(炉灶有烧煤气的,用电的,是否会影响到费用),对客厅的要求,对卫生间数量的要求(女生需要注意,要是一套房子房间很多,但卫生间只有一个,那就不太方便了)。
  2、找一张详细的萨拉曼卡地图。学会如何使用地图很重要。这里简单介绍一下。在地图后面,附有所有街道的名称,按照字母顺序,找到街道,后面会有编号,比如B7, 然后再看地图上的区间划分,找到B7 这个区,再在里面找到这条街道就知道位置了。
  3、先按照价格、位置排除你不需要的信息,然后再筛选供暖,房间数量(房客太多有可能互相影响生活),是否有客厅等等,再排除一些,剩下的,就可以打电话去问房东,要求看房了。
  4、去看房,然后比较后决定是否租房。

 

三、看房需要注意的事项
  1、与房东约好时间,不要迟到,因为给房东留下好印象,对将来居住会有好处的。
  2、语言不好的同学,最好能找有经验语言好的朋友同行。
  3、看房的时候,需要注意几点。房子是否清洁。一般他们都会事先打扫过的,不过,看卫生间与厨房还有垃圾桶,可以看出这套房子的人是否勤于打扫,是否经常搞聚会,看盘子和锅的摆放,可以看出他们是否经常堆一堆盘子不洗。等等,这些细节,尽量注意。
  4、关于房客。可以询问房东,住了几个房客,是工作了还是学生,学生是语言学校的还是大学生,这些都不一样的。还有,他们是否经常做饭等等。遇到房客,可以注意观察,建议不要跟吉普赛人,阿拉伯人住在一起。因为曾有过盗窃的事情(注意留意个人房间是否有锁?),当然,这要看人而论了。还有,注意他们的生活习惯,尽量不要发生矛盾。(这个只能尽量了,具体情况,需要自己把握,有些是难以看出的。)
  5、关于厨房。是用煤气的,还是用电做菜的。煤气是用煤气罐还是用管道煤气,也需要注意。管道煤气一般贵一些。是否有微波炉,有烤箱,厨房设备是否齐全,这些东西,影响到生活方便。
  6、关于客厅。家具是否老旧,是否有电视。
  7、关于个人房间。如果需要书架,桌子,椅子,床上用品,这些,都应该事先向房东询问清楚。还有关于房间家具的摆放,如果需要挪动,也应该询问房东是否允许。
  8、关于网络。可以问房东或者房客,是否有网络,如何分摊费用,如何安装网线等事项。


四、关于住房合同
  1、是否提供住房合同。如果没有住房合同,有可能是分租,或者是二房东出租的,危险在于,将来发生纠纷的时候,没有法律保障。二房东指的是包租一套房子,再对外出租的人,他们有可能提高其他房间的租金。如果没有合同,要问清楚,房东能否提供住房证明。这个证明也可以拿去登记户口的。
  2、关于租期。房东一般希望按照整个学期来出租房子,或者按照整年来出租,因为这样将来不会照成房间空置。在租的时候,应该与自己的学期时间结合好。
  3、关于住房合同。一般都是市政府提供的统一合同,法律上问题不大。建议仔细阅读,问清楚房东条款的意思,明确自己的权利与责任,以免发生不必要的问题。
  4、关于住房押金。一般习惯是,预交一个月的租金,作为押金,最后一个月可以不交房租,房东也不再退还押金。或者,正常交最后一个月租金,最后房东验收家具没有破损,按照押金回执退还押金。押金收据一定要注意保存,不要丢失。
  5、关于退房。按照常规,要提前15 天通知房东,这样房东才能考虑对外做出租广告。这个请注意。退房前,应该打扫干净,不要与房东发生不必要的矛盾。

 

五、其他注意事项。
  1、租房可以多看几间,比较之后再决定,如果不是非常紧急,不必马上决定。
  2、与房东口头约定,应该慎重。约定之后,可以如约签合同,交押金以及房租,并拿钥匙,提前搬家,这些也与房东说好。
  3、关于与房客的关系。建议尽量与房客和谐相处,有些东西与他们事先沟通好,以免发生不必要的矛盾。比如,冰箱空间的分配,比如,卫生间的使用,比如客厅的实用分配,比如,一些公共物开销,卫生纸,洗衣粉,洗洁精等等,都应该事先协商好。尤其是生活习惯的处理,应该互相协商。
  4、还有一些事项应该注意。有的地方,交房租靠自觉,不是直接交给房东的,这个要留个心眼,最好能找到证明人。交房租后,最好能问房东要收据,作为交款证明,否则万一发生纠纷,就很麻烦了。
  5、容易发生纠纷的地方。一个是作息时间不一样,与房客发生矛盾。一个是出现小偷窃现象,所以一定要注意个人财物保管,家里最好不要留大量现金。一个是家里的家电,家具发生损坏的情况。应该及时通知房东。一般来说,有正式租房合同的,家里的家具,家电,地板墙壁,是有房屋保险的,保险公司会提供赔偿。当然,要看具体情况了。
  6、最后一点,有许多事情是突发的,意想不到的,遇到这样的情况,一定要冷静对待,不要因为一时冲动与房东和房客发生直接正面冲突,以免带来不必要的麻烦。尽量通过协商来解决。以上是一些个人经验和看法,也许有不够周到的地方,欢迎大家讨论和增补。如果情况发生在合同到期之后,请最好在公共场合协商。如果上门(包括你曾经住过的房子)协商,不建议进门,那怕是房东让你进去的,容易在发生不愉快的事情后被诬告私闯民宅之类的罪名(有类似事件发生过)。
  最后,希望大家都能找到合适的住所,愉快的度过在国外的生活。

 

萨拉曼卡中国学生学者联合会
二〇一〇年八月二十三日